Patrimoine & gestion privéeDélivrance de legs : 5 ans pour agir, même si vous possédez déjà le bien
La délivrance de legs reconnaît votre droit et conditionne la mise en possession. Elle est soumise à une prescription de 5 ans…
Immobilier, impôts et placements : les règles de 2026
Les articles suivent les seuils, les taux et les déclarations de l'année en cours. Chaque page affiche sa date de publication.
Derniers articles
Patrimoine & gestion privée
Patrimoine & gestion privéeLicitation faisant cesser l’indivision : racheter toutes les parts ne suffit pas à fixer les frais
Racheter les parts via une licitation peut faire cesser l’indivision, mais pas automatiquement les frais ni la fiscalité. Quote-part, périmètre, voie amiable…
DéfiscalisationImpôt en entreprise individuelle : micro, réel ou IS, le choix dépend aussi de vos retraits
À l’EI, vos prélèvements personnels ne réduisent pas l’impôt : tout dépend du bénéfice imposable. Micro, réel ou IS se choisissent selon…
DéfiscalisationDéfiscalisation financière : réduire ses impôts sans sacrifier son épargne
Déduction, réduction ou exonération : la défiscalisation financière dépend de votre fiscalité, de la durée d’immobilisation et des risques. PER, PEA, assurance-vie…
Investissement locatifCharges payées sans provisions : le paiement périodique, ses règles et ses pièges
Paiement périodique des charges sans provisions : principe, clé de répartition, justificatifs, régularité et gestion des impayés. Les pièges à anticiper pour…
DéfiscalisationRevenus fonciers : la déclaration 2044, des loyers encaissés au déficit déductible
La déclaration 2044 calcule vos revenus fonciers au régime réel : loyers encaissés, charges déductibles et intérêts. Vous obtenez le revenu net…
DéfiscalisationLoi Scellier 2011 après 9 ans : quatre options pour votre logement, sous conditions
Fin de la réduction Scellier 2011 ne signifie pas fin des engagements. Découvrez les 4 options après 9 ans : location nue,…
DéfiscalisationPlus-value de la résidence principale : l’exonération dépend de l’occupation et du délai de vente
L’exonération de la plus-value de la résidence principale dépend de l’occupation réelle jusqu’à la vente et du délai “raisonnable” après un déménagement.…
DéfiscalisationDéfiscalisation dans l’ancien : quel dispositif choisir entre travaux, impôt et location ?
Décryptez les leviers de défiscalisation dans l’ancien : réduction d’impôt, déduction et déficit foncier. Denormandie, Malraux, Loc’Avantages, Monuments historiques : lequel choisir…
DéfiscalisationInvestissement PME et défiscalisation : réduire son impôt sans sous-estimer les risques
Investir dans une PME peut réduire l’impôt, mais comporte un risque de perte en capital, une durée longue et une sortie parfois…
Patrimoine & gestion privéeStratégie patrimoniale : le bilan à faire avant de placer le moindre euro
Avant de placer le moindre euro, réalisez un bilan patrimonial : patrimoine brut, net et disponible, objectifs par horizon, tolérance au risque.…
Patrimoine & gestion privéeViager sans bouquet : une rente plus élevée, mais quels risques à prévoir ?
Viager sans bouquet : pas de capital initial, mais un engagement durable. Quels risques pour l’acheteur et le vendeur ? DUH, impayés,…
Patrimoine & gestion privéeDroits de succession entre frère et sœur : 15 932 € d’abattement, mais une exonération possible
Droits de succession entre frère et sœur : abattement de 15 932 €, barème à 35% puis 45%. Focus sur les 3…
Patrimoine & gestion privéePatrimoine financier ou patrimoine net : la distinction qui change vos décisions
Patrimoine financier, brut et net ne disent pas la même chose : liquidités et placements d’un côté, dettes de l’autre. La bonne…
Patrimoine & gestion privéeNue-propriété : pas de loyers, décote et pleine propriété, est-ce le bon choix ?
Décote de 25 à 40 %, absence de revenus, récupération de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit… Découvrez avantages, limites et…
Investissement locatifObligation d’isolation thermique en copropriété : les 3 travaux qui la déclenchent (et ceux qui en dispensent)
L’isolation thermique en copropriété est conditionnelle : elle s’impose seulement lors de 3 “gros” travaux (50% façade, 50% toiture, 5 m² aménagés).…
Investissement locatifInventaire de location meublée : 11 équipements à vérifier, un modèle à remplir
Découvrez les 11 catégories d’équipements à vérifier dans un inventaire de location meublée, les points clés d’un document signé, et un modèle…
Investissement locatifDPE et simple vitrage : changer les fenêtres ne garantit pas de sortir de F ou G
Le simple vitrage joue sur le confort et les déperditions, sans définir à lui seul votre classe DPE. Pour sortir de F…
Investissement locatifPeut-on louer un logement classé E ? Oui jusqu’en 2034, mais les travaux se préparent maintenant
Oui, un logement classé E reste louable jusqu’au 31 décembre 2033. À partir du 1er janvier 2034, il faudra viser au minimum…
Investissement locatifRendement, fiscalité ou simplicité : quelle stratégie immobilière choisir ?
Rendement brut ne suffit pas : associez objectif, mode de détention et niveau de gestion. Locatif, achat-revente, SCPI ou crowdfunding… choisissez selon…
Crédit & financementEffet de levier SCPI : des revenus en plus, mais quelle mensualité à votre charge ?
L’effet de levier SCPI peut augmenter l’exposition immobilière, mais le prêt reste dû. Calculez votre mensualité restante (assurance comprise), testez une baisse…
Crédit & financementSimulation SCPI à crédit : le calcul qui évite de sous-estimer votre effort d’épargne
Une simulation SCPI à crédit sérieuse ne se limite pas à la mensualité. Elle intègre prêt, assurance, délai de jouissance, revenus estimés…
Crédit & financementPrêt immobilier après 60 ans : l’assurance pèse souvent plus que l’âge
Après 60 ans, un prêt immobilier peut être accepté. L’âge joue surtout sur la durée et l’assurance, dont le coût pèse souvent…
Crédit & financementEmprunt SCI : emprunter à deux, calculer sa capacité et éviter les erreurs bancaires
Emprunter via une SCI à deux : prêts en nom de la SCI ou des associés, calcul de la capacité avec le…