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Résidence étudiante Montety Le Hub - Toulon - Var

  • Une rente locative assurée par bail commercial

  • Location meublée

  • Respect de la norme thermique RT 2012

  • Une rentabilité très attractive de 4%

  • Un exploitant de confiance

TOULON, UNE MÉTROPOLE EN PLEIN ESSOR

Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et capitale économique du Var, Toulon tire en grande partie son activité de son exposition maritime. Toulon est à la fois le plus grand port militaire de France, un port de commerce avec environ 1,5 millions de voyageurs par an et un port de frêt. Cette croissance de l’activité portuaire est également le résultat d’une stratégie de modernisation des installations qui s’est achevée en 2018.

Toulon est également le centre administratif et de services du territoire ainsi qu’un pôle universitaire et de recherche en développement qui s’inscrit en soutien du développement économique. La stratégie métropolitaine dans la construction de l’attractivité du territoire urbain s’appuie sur une démarche de revitalisation économique, commerciale, touristique et artistique. Toulon a terminé la réhabilitation de son centre ancien. Son maire le dépeint comme étant devenu « le nouvel écrin de la Méditerranée », nous vous invitons à le découvrir…

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

  • Le Hub est à 4H en TGV de Paris et 2h de Lyon
  • 171000 Habitants dont presque 17000 étudiants soit 10% de la population
  • 3,5 millions de touristes pour 20,3 millions de nuitées par an
  • 2ème port français en nombre de passagers
  • 2000 étudiants dans un rayon de 1km
  • Proche des grandes écoles 
  • Installation de l’institut de formation des professions de santé à proximité immédiate : 1200 étudiants à venir
  • Le projet est directement connecté à la gare SNCF/Routière
  • Installation depuis janvier de l’école KEDGE 350 étudiants
  • Un bassin de 1500 étudiants dans un rayon de 2 kilomètres autour du projet
  • Proche du Zénith de Toulon

LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTS MONTETY

  • De larges espaces communs conviviaux
  • Un bar disposant de la LicenceIV
  • Un service de snacking
  • Des espaces jeux et détente co-living
  • Une zone de travail ultra-connectée
  • Une salle de fitness et une laverie
  • Un concept permettant un hébergement pour une nuit, une semaine, un mois ou plus

LE HUB, UN PROJET URBAIN MAJEUR

  • Un hôtel de 83 chambres
  • Plus de 3400m² de bureau hyper connecté nouvelle génération
  • Des espaces de services et de restauration pour tous les budgets
  • Un environnement regroupant tous les ingrédients pour remplir les établissements hôteliers sur le quartier : Bureaux, Commerces, Ecoles d’Art, Ecole d’architecture, Port de Toulon, Culture, Tourisme
  • Une tension importante de l’offre locative sur Toulon

LES APPARTEMENTS

  • 141 lots de 2 à 6 couchages
  • à partir de 99 800€ HT mobilier inclus
  • Dispositif LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
  • Rentabilité : 4% HT/HT
  • Appartement T2 à partir de 199 000€HT
  • Co Pods à partir de 231 000€

LE CALENDRIER

  1. Permis purgé en décembre 2019
  2. Actabilité : 3ème trimestre 2020
  3. Livraison : 1er trimestre 2022

LE GESTIONNAIRE DE LA RÉSIDENCE

  • Création de la société en décembre 2007
  • 3 associés à parité
  • 1 holding :SAS Privilodges Développement
  • 1 filiale par établissement, détenue intégralement par la Holding
  • 9 établissements en activité soit plus de 850 logements en gestion
  • A ce jour en 2020, malgré la crise Covid19, Privilodges a payé l’intégralité de ses loyers du premier et second trimestre

LE DISPOSITIF LMNP

  • Bail commercial d’une durée de 11ans et 11mois
  • Paiement du loyer par trimestre échu. Revalorisation tous les ans sur l’IRL (Indice de Revalorisation des Loyers) plafonné à 70% 
  • Garantie de loyer glissante sur 24 mois pendant toute la durée du bail,
  • Charges de copropriété : 0.81euros par m² de surface utile par mois,
  • Pas de réduction d’impôts Censi-Bouvard,
  • Renouvèlement du mobilier prévu 1 fois pendant la durée du bail initial,
  • Normes correspondantes au cahier des charges « atout France».

Demande d'informations sur la résidence neuve Montety - Le Hub

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