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EHPAD Le Domaine du Coulazou - Fabrègues - Hérault

  • Emplacement n°1

  • Location meublée

  • Respect de la norme thermique RT 2012

  • Une rentabilité très attractive de 4%

  • Un exploitant de confiance

Appartements
Superficie
Prix

Chambre individuelle

de 20,5m²

150 500€ HT

LE MARCHÉ DES SÉNIORS

L’amélioration de nos conditions et l’allongement de la durée de vie entraine une évolution notable du marché des Séniors. En 2040, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 pour atteindre plus de 10 millions.

L’offre en établissements spécialisés étant inférieure à la demande avec des besoins en lits estimés à plus de 7500 par an, les chambres en EHPAD constituent un support plus que fiable ouvrant de solides perspectives de développement au long terme.

Grâce au cadre fiscal particulièrement attractif mis en place par l’état, l’EHPAD vous offre une solution d’investissement qui s’adaptera à vos objectifs de défiscalisation et vous permettra de vous constituer des revenus complémentaires garantis (retraite). Une solution sur mesure pour des compléments de revenus non seulement réguliers et pérennes mais également défiscalisés.

LA RÉGION OCCITANIE ET SES ATOUTS

La région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée est la 2ème plus grande région de France. Située sous le soleil, une grande partie de son territoire borde la mer Méditerranée et propose une qualité de vie exceptionnelle.

Avec pour préfecture Montpellier (7ème ville de France), le département de l’Hérault est le 1er département touristique Languedocien, Plage de sable fin, montagne, CHU, dynamisme économique, sont autant d’atouts qui place la ville dans les premières villes françaises où il fait bon vivre.

En 2030, la région Occitanie compterait 89 300 personnes âgées ayant besoin d’aide pour accomplir les actes essentiels de la vie courante, si les tendances démographiques récentes se prolongeaient. Soit + 1,8%/an de personnes considérées comme dépendantes. Croissance légèrement supérieure à la moyenne nationale (+1,7%/an) en raison d’un vieillissement plus marqué des languedociens, dû aux effets générationnels et aux gains d’espérance de vie.

FABRÈGUES, UNE VILLE PAISIBLE

À l’abri de l’effervescence des villes voisines, Fabrègues se trouve idéalement situé au pied de la montagne de la Gardiole longeant la mer Méditerranée. Ce massif calcaire est aujourd’hui couvert d’une végétation méditerranéenne très appréciable. Le charme de cette ville se traduit par une architecture de forteresses, de monuments et lieux emblématiques souvent chargés d’histoire. Fabrègues est un village construit en rond. Une organisation typique de certains villages languedociens. Le Domaine du Coulazou se situe avenue George Sand, au cœur d’un quartier calme et résidentiel.

LA RÉSIDENCE

Situé dans un quartier relié au cœur de la ville, le Domaine du Coulazou est un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), structuré en petites unités familiales et chaleureuses. Il fait partie des nombreux établissements dernière génération, ayant ouvert dans le département, et qui donnent aux structures d’accueil des personnes âgées, une autre image.

L’établissement peut accueillir à la fois des personnes âgées de plus de 60 ans valides, semi-valides, dépendantes, ainsi que des résidents « confus désorientés ». La structure propose également de places d’accueil temporaire, adaptées à une convalescence après hospitalisation et 3 places d’accueil de jour dans le but de soulager les familles ou pour éviter l’isolement.

LES PRESTATIONS

Les résidents du Domaine du Coulazou bénéficient de l’attention et des soins d’un personnel disponible à tout moment : médecins, infirmières, aides-soignants, kinésithérapeutes, ergothérapeutes, auxiliaires de vie, animateurs. Un salon de coiffure, une salle de kinésithérapie, des petits salons cossus, des espaces verts aménagés, assurent aux résidents un lieu de vie adapté, convivial et sécurisé. De très nombreux lieux de vie ont été pensés pour le bien être des résidents : un jardin aménagé, des terrasses ombragées, le tout dans une décoration moderne et des couleurs soignées. La résidence bénéficie d’un standing haut de gamme.

LES CHAMBRES DE L’EHPAD

Située dans un écrin de verdure, à proximité du centre ville, la résidence a été conçue pour être un lieu de vie, sûr et confortable, dédié au bien-être de nos aînés. Des chambres individuelles confortablement meublées, pouvant être personnalisées selon le choix des résidents, sont toutes équipées d’une salle de bain, d’un lit médicalisé, d’un appel malade, d’un téléphone et d’une télévision. Enfin, la climatisation est mise en place dans toutes les chambres.

Dimension d’une chambre standard : 20,5 à 21m²

L’EXPLOITANT

Le Domaine du Coulazou a choisi le groupe Clinipole comme partenaire de confiance pour la gestion de la résidence, puisque ce groupe met en place une offre de services complets et adaptés à sa clientèle. Le groupe Clinipole est un groupe familial, centré avant tout sur l’humain.

À l’origine spécialiste dans le secteur sanitaire et médico-social, le groupe diversifie ses activités depuis quelques années, tant dans le secteur de la santé que le bien-être, l’hôtellerie, et les séniors. Clinipôle se préoccupe de l’humain dans toutes les étapes de sa vie.

INVESTIR EN LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut permettant de louer des appartements meublés neufs à des particuliers. Le bien est loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence. Ce dispositif offre plusieurs avantages fiscaux tels que l’amortissement de l’investissement, la défiscalisation des revenus locatifs, la récupération de la TVA et bien d’autres. Votre acquisition immobilière est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.

Notre agence MISAO Immobilier, spécialiste du LMNP en Occitanie vous offre une présentation complète du dispositif LMNP, pour répondre à toutes vos questions et monter votre projet immobilier dans son intégralité.

Demande d'informations sur l'EHPAD Le Domaine du Coulazou

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