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Résidence étudiante Le Parvis des Facultés - Montpellier - Hérault

  • Une rente locative assurée par bail commercial

  • 90%

    de taux de remplissage

  • Une demande croissante d'hébergements spécialisés

  • Un exploitant de confiance

Appartements
Superficie
Prix

Studio

18m²

89 400€

Appartement double

26m²

121 300€

T2

54m²

139 200€

Le Parvis des Facultés est une résidence étudiants située à Montpellier dans le quartier prisé de Port Marianne.

Port Marianne, un quartier très prisé

Avec une forte concentration de 15-29 ans, le quartier Port Marianne est recherché par les jeunes actifs et étudiants pour sa proximité avec les campus universitaires de la ville.

Le tout à pied ou en tram :

  • Facultés de Sciences Economiques à 200m.
  • A 300 m. de la nouvelle mairie de Montpellier
  • ISEM et INSET à 250m.
  • Commerces et arrêt de tramway au pied de la résidence.
  • A 20 minutes des plages
  • A 8 minutes de la gare

Elle est composée de 181 logements meublés : 150 studios, 30 studios doubles et un T2. Construit sur 8 niveaux, le Parvis des Facultés est organisé en 2 sous-sols abritant le parking, un rez-de-chaussée dédié à l’accueil, des locaux commerciaux et le T2. Les 181 autres logements se répartissent sur les 5 autres étages.

La résidence possède des chambres spécialement conçues et meublées pour les personnes à mobilité réduite, qui profitent également d’un ascenseur dédié.

L’entrée du bâtiment est sécurisé avec un bagde Vigik et un interphone, et propose un accueil 7J/7 et 24h/24. La résidence existe et est exploitée depuis plus de 25 ans par un exploitant de confiance et bien implanté sur le territoire national : OSE Le Club étudiant.

 

DES ESPACES DE VIE TOUT CONFORT

  • Studio au T2 meublés avec un bureau et une chaise, un lit simple
  • Placard, rangement, étagère
  • Kitchenette aménagée et équipée : double plaque électrique et frigo
  • Salle de d’eau avec douche, lavabo et WC séparé
  • Double vitrage
  • Entrée sécurisée
  • Laverie
  • Nettoyage des parties communes
  • Fourniture de linge de maison
  • Prêt d’aspirateur
  • Accueil 7J/7 et 24h/24
  • Local à vélos
  • Wifi gratuit
  • Parking en sous-sol
  • Accessibilité mobilité réduite

DES ESPACES COLLECTIFS CONVIVIAUX

  • Salle TV/TNT
  • Salle de travail et d’étude

UN EXPLOITANT EXPÉRIMENTÉ

Ouverte en 1996 et détenue par Groupama Immobilier jusqu’en 2016, la résidence s’appuie sur son exploitant historique : le Club Etudiant. 27 ans d’expérience, 2ème   gestionnaire privé dans le secteur social, 5ème gestionnaire privé dans le secteur libre.

Association à but non lucratif, OSE est spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logements, emploi, assurance, mutuelle,…). OHLE, filiale d’OSE, est un opérateur particulièrement reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d’optimiser la gestion de ces dernières.

Elle possède un parc locatif de 6900 logements répartis dans 13 académies.

OSE c’est :

  • 27 ans d’expérience
  • Une connaissance du monde lycéen et universitaire inégalée
  • Le 2ème gestionnaire privé dans le secteur social
  • Le 5ème gestionnaire privé dans le secteur libre
  • Des outils de communication au service d’un remplissage optimum
  • Un parc national de 50 résidences
  • Un partenariat national exclusif avec des mutuelles étudiantes régionales

Les avantages fiscaux de la Location Meublée

La résidence est éligible à la location meublée avec mandat de gestion (pas de bail commercial et pas d’assujettissement à la TVA). En location meublée vos revenus locatifs sont de nature BIC, les amortissements du bâti et des meubles vous permettent de neutraliser fiscalement les revenus locatifs pendant de nombreuses années?
En plus des amortissements vous avez la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurance…) des revenus locatifs (BIC).

LMNP – LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé neuf qui sera géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services (étudiantes, séniors, tourisme), tout en profitant, sous conditions, d’une fiscalité attractive.

  • Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20% d u prix HT.
  • Bail commercial ferme de 10 ans, renouvelable par tacite reconduction.
  • Les revenus issus de la location meublée sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux): possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement et d’obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période, une fois l’emprunt terminé.

Le dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est un statut permettant de louer des appartements meublés neufs à des particuliers. Le bien est loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence. Le dispositif LMNP offre plusieurs avantages fiscaux tels que l’amortissement de l’investissement, la défiscalisation des revenus locatifs, la récupération de la TVA, et bien d’autres. Votre acquisition immobilière est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.

Recevoir la plaquette de Le Parvis des Facultés

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